În jocul Sunrise Lane, jucătorii preiau rolurile unor companii de construcții care încearcă să construiască un cartier locuibil. Pentru a realiza acest lucru, trebuie să aleagă parcele prestigioase pentru a construi case și clădiri municipale.

Tabla de joc prezintă o grilă cu puncte de la 1 la 5 într-o singură culoare, iar fiecare jucător are un set de piese de casă colorate, culorile nefiind legate de spațiile de pe tablă. În fiecare rundă, poți fie să tragi 2 cărți colorate din pachet și să le adaugi în mână (cu un maxim de 5 cărți în mână), fie să arunci cărți pentru a plasa o clădire și apoi să tragi o carte.

Când construiești, trebuie să construiești lângă o clădire existentă (sau punctul central la începutul jocului), și trebuie să arunci 1 sau mai multe cărți de aceeași culoare cu punctele de pe spațiul unde vrei să construiești. Poți arunca 1-5 cărți, după care plasezi 1-5 piese de casă pe acel spațiu și apoi primești puncte egale cu numărul de puncte de pe spațiu înmulțit cu numărul de piese de casă plasate. Poți construi mai multe clădiri într-o rundă atâta timp cât construiești următoarea clădire lângă ultima pe care ai construit-o.

Când un jucător are 2 sau mai puține piese de casă disponibile, jocul se termină, jucătorii primesc puncte de final de joc, cu două dintre zone acordând puncte pentru cele mai înalte clădiri și celelalte două pentru cele mai multe clădiri. În plus, puncte sunt acordate jucătorului cu cel mai lung grup de clădiri adiacente.