Înregistrările cadastrale inițiale au reprezentat obiectul principal de reglementare și nucleul dispozițiilor legii cadastrale. Implicarea teoriei și jurisprudenței, de la adoptarea legii nr. 2664/1998 până în prezent, cu sistemul dispozițiilor dreptului cadastral (substanțial și procesual) a fost și este extrem de bogată, fapt demonstrat atât de existența a sute de mii de decizii judecătorești, cât și de lucrările reprezentanților teoriei. Problemele apărute din interpretarea și aplicarea legii au fost și sunt, de asemenea, numeroase și au constituit puncte de dezbatere științifică intensă, în timp ce opiniile contradictorii asupra aceleiași chestiuni juridice (de ex. definitivarea înregistrărilor cadastrale inițiale) relevă, de asemenea, importanța și particularitatea dispozițiilor actului normativ cadastral.

Ne îndreptăm spre un reper critic pentru lumea juridică, dar și pentru societate în general, care vizează o mare parte a teritoriului elen, și anume expirarea termenului de contestare a exactității înregistrărilor cadastrale inițiale și definitivarea ulterioară a acestora, cu consecințele legale binecunoscute, respectiv pierderea drepturilor reale ale titularului de drept veritabil, care sunt înlocuite conform articolului 7 § 2 din legea nr. 2664/1998 cu drepturi obligationale.

Mult așteptata reglementare nouă, în baza legii 5160/2024 (Monitorul Oficial A’ 195/27.11.2024), articolul 36 §§ 1 și 2, care a adus modificări articolului 6 § 2 din legea nr. 2664/1998, așa cum era în vigoare conform §§ 2 și 2A din articolul 102 al legii nr. 4623/2019 (Monitorul Oficial A’ 134), modificat prin §§ 1 și 2 din articolul 5 al legii nr. 5076/2023 (Monitorul Oficial A’ 207/13.12.2023), oferind o prelungire suplimentară substanțială pentru corectarea înregistrărilor cadastrale inițiale, acoperind atât cadastrările vechi (dinainte de 2006), cât și zonele pentru care termenul de corectare s-a încheiat la 30.11.2018, a oferit cu siguranță o gură de aer multor proprietari, atât persoane fizice, cât și Statului elen, pentru a corecta eventualele erori și omisiuni din proprietățile lor, amânând astfel definitivarea înregistrărilor cadastrale inițiale.

Faptul că definitivarea înregistrărilor cadastrale inițiale, în ciuda prelungirii corect acordate, este iminentă, în combinație cu consecințele pe care le implică această definitivare – care poate în unele cazuri să rămână inexactă din cauza inertiei corectării de către titularii veritabili – aduce deja în prim-plan, revenind acum la o importanță egală cu cea a înregistrărilor inițiale, înregistrările cadastrale definitivare (articolul 7 din legea nr. 2664/1998) și a condus la publicarea prezentei lucrări, care aspiră să contribuie pozitiv la dialogul științific inițiat atât în teorie, cât și în jurisprudență.